Bajada del precio del alquiler a negocios, Clausula Rebus Sic Stantibus

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Clausula Rebus Sic Stantibus

Los Tribunales están fallando a favor de los autónomos rebajándoles el alquiler de sus locales y oficinas, hasta el 50% de la cuota o incluso  exonando del pago por completo. A través de la cláusula Rebus Sic Stantibus’.

También se está aplicando a la paralización de los pagos de préstamos o avales bancarios.

 El requisito para esta rebaja es la reducción elevada de la facturación de su negocio.

Los Jueces están adaptando los contratos, en este caso de alquiler, a las circunstancias actuales, ya que la pandemia ha generado una situación excepcional, sobrevenida e imprevisible, que afecta directamente a la base económica del contrato de alquiler.

Al tratarse de algo ajeno a las voluntades del propietario e inquilino, lo que ha provocado que el negocio deje de facturar, «el alquiler no se puede mantener al mismo precio que cuando se pactó». 

En un principio los jueces suelen aplicar “medidas o autos urgentes cautelares” ya que los juicios pueden tardar hasta un año en celebrase.

Para conseguir que el Juez dicte sentencia a favor del autónomo a tres de esta doctrina de la clausula Rebus Sic Stantibus, es muy importante:

  • Presentar un informe pericial donde un economista deje claro la nueva situación económica de su negocio por culta del Covid 19.
  • Deberá presentar documentos que demuestren esa situación, estos libros pueden ser el libro de contabilidad, liquidación trimestral del IVA, solicitud de prestamos, situación de empleados, etc.

De esta manera el inquilino podrá demostrar cuánto ha descendido su facturación para que en base a ese porcentaje, solicitar una bajada en el alquiler del local donde realice su actividad.

Los jueces buscaran el equilibrio entre las dos partes para que no haya injusticias.

Ya existen muchas sentencias judiciales a favor de los inquilinos para que se les reduzca su alquiler, ya que  el Covid 19 a originado una situación ajena al empresario que le impide cumplir normalmente con sus obligaciones.

Antes de aplicar La cláusula de ‘Rebus Sic Stantibus’ es interesante negociar a través de burofax con el propietario del local, una rebaja del alquiler, por los siguientes motivos:

1º.- Demostrar que se ha intentado y que el inquilino no ha querido aplicar una reducción razonable, a la situación económica actual.

2º.- Porque los juzgados pueden ser lentos.

En el Burofax, el argumento que el autónomo debe de utilizar frente al propietario es que, si no llegan a un acuerdo en el pago del alquiler, al no poder pagarle, este (el arrendador) tendrá que demandarlo y no tendrá seguro si podrá recibir su dinero. Porque, tal y como está la situación, el autónomo puede entrar en concurso de acreedor y no poder pagarle nunca.

El inquilino debe dejar claro al arrendador de que quiere salvar la relación con el arrendador  y los empleos que dependen de él.

Esta misma clausula puede utilizarse para evitar el vencimiento de un préstamo o ejecución de un aval, paralizando el proceso de ejecución por parte del banco.

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