{"id":637,"date":"2020-12-11T23:01:21","date_gmt":"2020-12-11T23:01:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.apus.uno\/noticias\/?p=637"},"modified":"2020-12-11T23:12:51","modified_gmt":"2020-12-11T23:12:51","slug":"bajada-del-precio-del-alquiler-a-negocios-clausula-rebus-sic-stantibus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.apus.uno\/noticias\/2020\/12\/11\/bajada-del-precio-del-alquiler-a-negocios-clausula-rebus-sic-stantibus\/","title":{"rendered":"Bajada del precio del alquiler a negocios, Clausula Rebus Sic Stantibus"},"content":{"rendered":"\n<p>Los Tribunales est\u00e1n fallando a favor de los aut\u00f3nomos rebaj\u00e1ndoles el&nbsp;alquiler&nbsp;de sus locales y oficinas, hasta el 50% de la cuota&nbsp;o incluso &nbsp;exonando del pago por completo. A trav\u00e9s de la cl\u00e1usula Rebus Sic Stantibus\u2019.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se est\u00e1 aplicando a la paralizaci\u00f3n de los pagos de pr\u00e9stamos o avales bancarios.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;El requisito para esta rebaja es la reducci\u00f3n elevada de la facturaci\u00f3n de su negocio.<\/p>\n\n\n\n<p>Los Jueces est\u00e1n adaptando los contratos, en este caso de alquiler, a las circunstancias actuales, ya que la pandemia ha generado una situaci\u00f3n&nbsp;excepcional, sobrevenida&nbsp;e imprevisible, que afecta&nbsp;directamente a la&nbsp;base econ\u00f3mica del contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Al tratarse de algo ajeno a las voluntades&nbsp;del propietario&nbsp;e inquilino, lo que ha provocado que el negocio deje de facturar, \u00abel alquiler no se puede mantener al mismo precio que cuando se pact\u00f3\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En un principio los jueces suelen aplicar \u201cmedidas o autos urgentes cautelares\u201d ya que los juicios pueden tardar hasta un a\u00f1o en celebrase.<\/p>\n\n\n\n<p>Para conseguir que el Juez dicte sentencia a favor del aut\u00f3nomo a tres de esta doctrina de <strong>la clausula Rebus Sic Stantibus<\/strong>, es muy importante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Presentar un informe pericial donde un economista deje claro la nueva situaci\u00f3n econ\u00f3mica de su negocio por culta del Covid 19.<\/li><li><\/li><li>Deber\u00e1 presentar documentos que demuestren esa situaci\u00f3n, estos libros pueden ser el libro de contabilidad, liquidaci\u00f3n trimestral del IVA, solicitud de prestamos, situaci\u00f3n de empleados, etc.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>De esta manera el inquilino podr\u00e1 demostrar cu\u00e1nto ha descendido su&nbsp;facturaci\u00f3n para que en base a ese porcentaje, solicitar&nbsp;una bajada en el alquiler del local donde realice su actividad.<\/p>\n\n\n\n<p>Los jueces buscaran el equilibrio entre las dos partes para que no haya injusticias.<\/p>\n\n\n\n<p>Ya existen muchas sentencias judiciales a favor de los inquilinos para que se les reduzca su alquiler, ya que&nbsp; el Covid 19 a originado una situaci\u00f3n ajena al empresario que le impide cumplir normalmente con sus obligaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de aplicar La cl\u00e1usula de &#8216;Rebus Sic Stantibus&#8217; es interesante negociar a trav\u00e9s de <strong>burofax <\/strong>con el propietario del local, una rebaja del alquiler, por los siguientes motivos:<\/p>\n\n\n\n<p>1\u00ba.- Demostrar que se ha intentado y que el inquilino no ha querido aplicar una reducci\u00f3n razonable, a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual.<\/p>\n\n\n\n<p>2\u00ba.- Porque los juzgados pueden ser lentos.<\/p>\n\n\n\n<p>En el Burofax, el argumento que el aut\u00f3nomo debe de utilizar frente al propietario&nbsp;es que, si no llegan&nbsp;a un acuerdo en el pago del alquiler, al no poder pagarle, este (el arrendador) tendr\u00e1 que demandarlo y no tendr\u00e1 seguro si podr\u00e1 recibir su dinero. Porque, tal y como est\u00e1 la situaci\u00f3n, el aut\u00f3nomo puede entrar en concurso de acreedor y no poder pagarle nunca.<\/p>\n\n\n\n<p>El inquilino debe dejar claro al arrendador de que quiere salvar la relaci\u00f3n con el arrendador&nbsp; y los empleos que dependen de \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta misma clausula puede utilizarse para evitar el vencimiento de un pr\u00e9stamo o ejecuci\u00f3n de un aval, paralizando el proceso de ejecuci\u00f3n por parte del banco.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TEMAS DE INTERES:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.apus.uno\/noticias\/2020\/12\/05\/la-autoobservacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La Autoobservaci\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.apus.uno\/noticias\/2020\/12\/05\/la-muerte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La Muerte<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.apus.uno\/noticias\/2020\/12\/05\/el-viaje-astral\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">El Viaje Astral<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00cdGANOS EN:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/ApusAsesores\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/twitter.com\/ApusAsesores\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Twitter<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los Tribunales est\u00e1n fallando a favor de los aut\u00f3nomos rebaj\u00e1ndoles el&nbsp;alquiler&nbsp;de sus locales y oficinas, hasta el 50% de la cuota&nbsp;o incluso &nbsp;exonando del pago por completo. 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